Direito Imobiliário · Patrimônios de Alto Valor · Goiânia
Grandes negócios imobiliários se decidem antes da assinatura.
Fora do registro não existe patrimônio — existe expectativa. Um imóvel irregular não alcança o preço que merece, não se financia, trava inventários e cede na primeira disputa. Consultoria de alto rigor em regularização urbana e rural, propriedade, posse, usucapião e adjudicação compulsória.
Antes de assinar qualquer papel
O que proprietários descobrem tarde demais — em dois minutos.
Pendências registrais não avisam. Elas aparecem no dia da venda, do financiamento, do inventário — quando cada dia parado custa caro. Assista e entenda o método que as antecipa, enquanto ainda são apenas papel.
Ao final, um único passo: descrever o seu caso diretamente ao sócio. Sem triagem, sem formulários, sem intermediários.
Limites & confrontações
Da incerteza registral ao perímetro consolidado.
É assim que começa: linhas que se cruzam, memoriais que se contradizem, confrontantes que avançam. E é assim que termina — método, técnica registral e estratégia fecham o polígono, e cada marco se assenta onde o direito determina.
Consultorias especializadas
Direito Imobiliário como especialidade — não como acessório.
Uma prática dedicada, com método próprio e a profundidade de quem domina o registro — a serviço de um único princípio: o imóvel só protege quem o possui juridicamente perfeito.
Regularização de imóveis urbanos e rurais
Imóvel irregular é capital imobilizado: não vende pelo preço justo, não financia, não garante crédito. Saneamos matrículas, retificamos áreas e registros, georreferenciamos e destravamos décadas de pendências — do lote urbano à gleba rural.
Direitos de propriedade
Escritura não é domínio — registro é. Examinamos a cadeia dominial até a origem, opomo-nos a registros irregulares e defendemos o bem contra constrições que não lhe dizem respeito.
Questões possessórias
Diante de esbulho ou turbação, quem hesita consolida o prejuízo. Reintegração, manutenção de posse e interdito proibitório, com atuação imediata em tutela de urgência — no campo e na cidade.
Usucapião judicial e extrajudicial
Décadas de posse não valem nada enquanto não viram registro. Convertemos tempo em propriedade — pela via cartorária, mais célere quando cabível, ou pela judicial, com prova construída para convencer.
Adjudicação compulsória
Você pagou. O vendedor desapareceu, faleceu ou se recusa a outorgar a escritura. A adjudicação compulsória transforma o contrato cumprido em propriedade registrada — judicial ou extrajudicialmente.
Parcerias para regularização de áreas
Uma área irregular vale uma fração do próprio potencial. Estruturamos parcerias entre proprietários, investidores e loteadores para regularizar e destravar esse valor — com instrumentos que protegem cada parte, da primeira assinatura ao registro final.
O método
Rigor de cartório, estratégia de tribunal.
Análise da matrícula
Lemos a matrícula como um cirurgião lê um exame: cadeia dominial, ônus, averbações — e cada divergência entre o papel e a realidade.
Diagnóstico e parecer
Antes de qualquer medida, você recebe o mapa completo: riscos reais, caminhos possíveis e o custo-benefício de cada um. Por escrito.
Estratégia
A via mais rápida nem sempre é a judicial; a mais segura nem sempre é a óbvia. A escolha é técnica, fundamentada — e tomada com você.
Execução e registro
Conduzimos até o único ato que encerra a questão: a inscrição na matrícula. O que não está registrado, não está resolvido.
O consultor
Marcel Alencastro Veiga Soares
Sócio do escritório AVS — à frente da área de Direito Imobiliário
OAB/GO 52.930
Nenhum caso entra no escritório sem passar pelas mãos do sócio — e nenhum sai. Da primeira leitura da matrícula à definição da estratégia, cada consultoria é conduzida por quem responde pessoalmente por ela. Atuação consultiva e contenciosa perante cartórios de registro de imóveis, o Tribunal de Justiça de Goiás e os tribunais superiores, com trânsito consolidado em direito registral, notarial e possessório.
Consultoria reservada
Toda pendência registral tem duas datas: a de hoje — e a mais cara.
Descreva o seu caso. Atendimento com hora marcada, presencial ou por videoconferência, sob absoluto sigilo profissional — e a sua mensagem é lida por quem decide: o sócio.